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增值稅下：房地產(chǎn)預(yù)售收入＝預(yù)收款全額？
馬上又到了房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳的時(shí)候了，而營改增后，房地產(chǎn)預(yù)售收入究竟是要換算成不含增值稅的收入還是不換算全額計(jì)入預(yù)售收入，成了一個(gè)不可避免的問題了。
例如：大世房地產(chǎn)公司2016年?duì)I改增后，房地產(chǎn)項(xiàng)目采用簡易征收（征收率為5%），預(yù)收款為8400萬元，那么公司房地產(chǎn)2016年預(yù)售收入是8400萬元還是8400/（1+5%）＝8000萬元呢？
首先，我們知道，增值稅屬于價(jià)外稅，也就是說在所得稅上計(jì)收入時(shí)要去掉增值稅，而上述例子中，假如按8400萬元作為預(yù)售收入的話，實(shí)際上是把預(yù)收款中含的增值稅部分也征收了企業(yè)所得稅，這很明顯的與增值稅價(jià)外稅的屬性相違背，也與一直以來企業(yè)所得稅收入是不含增值稅的通用規(guī)定相違背。
其次，征管法專門規(guī)定不得多征或提前征稅，而如果按8400萬元作為預(yù)售收入的話，與按企業(yè)所得稅法規(guī)定的不含稅收入8000萬元相比，多征了稅款。
綜上：依據(jù)企業(yè)所得稅法中收入應(yīng)不含增值稅及征管法不得多征的規(guī)定，營改增后房地產(chǎn)預(yù)售收入應(yīng)將預(yù)收款換算為不含增值稅后的金額計(jì)算即上例中應(yīng)按8000萬作為預(yù)售收入。
