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房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中，為促進銷售推出“買房贈車位” （車位為無產(chǎn)權(quán)的地下車位）活動，例如，房產(chǎn)對外銷售價格為100萬元（不含稅價格，下同），車位對外銷售價格為10萬元，在促銷活動中，房產(chǎn)銷售價格為105萬元，同時贈送一個車位給購房業(yè)主。企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交價款105萬元，在開具的增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷售項目只有房產(chǎn)，問企業(yè)的增值稅處理是否正確，發(fā)票如何開具？ 

答：銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。在本案例中，房地產(chǎn)企業(yè)為促進銷售推出“買房贈車位”活動，因地下車位的價格已經(jīng)包含在房價中，因此贈送車位屬于有償贈送，無需視同銷售，不征收增值稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅若干具體問題的規(guī)定〉的通知》（國稅發(fā)[1993]154號）規(guī)定：“納稅人采取折扣方式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，可按折扣后的銷售額征收增值稅；如果將折扣額另開發(fā)票，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從銷售額中減除折扣額。因此，企業(yè)在開具增值稅發(fā)票時，應(yīng)將房產(chǎn)和地下車位在同一張發(fā)票上分別注明，否則，地下車位應(yīng)按照規(guī)定視同銷售征收增值稅。

本案例中，企業(yè)對外銷售房產(chǎn)價格為100萬元，車位價格為10萬元，但在促銷活動中，房產(chǎn)銷售價格為105萬元，且企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)成交價款為105萬元，因此，企業(yè)正確的開票方式應(yīng)為房產(chǎn)100萬元，車位10萬元，折扣5萬元，即總價110萬元，折扣5萬元，合計105萬元。

以上答案僅供參考。